《幸運飛艇預測網》今年開盤記錄保持者,因何領先?

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  6月第一周,北京幾個新獲銷售證項目同時開盤,達成的近百億業績,繼續激勵樓市昂揚前行。從認購到網簽,即使需要一個過程,那接下來的一個月,樓市成交排名的座次,也大概率會重新調整,隱現其中的也許會有全年銷冠的身影。
  從意料之中的項目大賣的熱度背後,不難看出無論什麼時候、何種周期,市場上真正受追捧的樓盤,終歸是極少數。全面燥熱,盤盤熱銷的時代不復存在,分化才是主旋律。因此,對購房者而言,買到這少數的樓盤,往往就是最大幸運飛艇預測程式。另外,開盤好、業績高的項目,本身就是一大賣點。為什麼一直堅持做成交排名,其意義也就在於此——用真實業績測試出值得擁有的好房子,這是買房人達成共識的結果,參考意義比任何廣告都更有說服力。
  所以,買房就要買業績最好的項目,跟著榜單走。在新近開盤的項目中,京能丨電建·洺悅灣開盤認購金額最高,達31億元,創造瞭今年北京樓市的開盤記錄!之前業內外紛紛看好的大紅盤,至此一役,實至名歸。值得註意的是,洺悅灣的首次開盤蓄客期很短,僅有疫情後不到2個月,且項目5月30日才具備售樓處和樣板間接待參觀條件。在如此條件下,能實現首推房源617套的去化,達成31億認購,實屬不易,證明瞭自身價值。
  價格上,洺悅灣限均價僅54715元/㎡,這比相距6公裡外三四環之間的分鐘寺地塊7.6萬/㎡的樓面價要低2萬/㎡。而項目周邊的二手房,售價大多在6萬/平方米以上。因此,洺悅灣無疑成為瞭當下極具價值高成長性的“倒掛盤”。但一個好項目的熱銷,絕不僅僅具備單一優勢,洺悅灣熱銷背後的邏輯,是全面而充分的。


  中產邁進五環的號碼牌
 
  在開盤之前,洺悅灣就被市場認為是限競房中最安全的資產。限售均價54715元/平米,與五環外的亦莊、瀛海等板塊價格相近,五環內的區位優勢放大的十分明顯。另外,該限價水平比項目周邊有5年房齡的二手房社區,還要便宜5000元/平米以上,這個倒掛反差,全北京第一,給置業者十足的安全感。
 

 
  另一方面,買房人搶購洺悅灣,還有更深一層的原因——五環內不會再有同樣的項目出現。從今年的土拍趨勢中,可以明顯感受到,限競房供應在大幅減少。今年前6月,北京成交33宗住宅用地,純商品房土地有22宗,而限競房僅占6席,且供應區位,絕大部分位於五環之外,限價水平有顯著提升,與純商品房的價格優勢不再明顯。也就是說,在樓市恢復常態,重歸市場化運行後,五環內大概率不會再有限競房土地。即便有,在價格上也無法與洺悅灣相比。這意味著,洺悅灣成為北京樓市中後無來者、唯一能“撿漏”的項目。面對千載難逢的機會,誰又肯錯過呢。
 
  低首付,六成房源達普宅標準


  所有購房者都渴望能以普宅標準去置業,因為首付比例低,杠桿空間大。北京的普宅標準是:五環內房屋總價在468萬以內,五、六環之間總價在374萬以內。如果是首套房,普宅首付比例為35%,非普宅首付比例為40%;二套房,普宅首付比例為60%,非普宅則高達80%。因此,首付成數的降低,則意味著購房者支付能力的增強。
 

 
  洺悅灣大約有六成的房源符合普宅標準,與其他項目相比,首付不能再友好瞭。舉個例子:假定洺悅灣一套總價468萬的三居,首套首付為460*35%,約164萬元;二套首付60%,約276萬元;而五環外總價375萬的非普宅兩居產品,首套首付150萬,與洺悅灣相近;二套首付80%,就是300萬元,比洺悅灣還要高!同樣的首付預算,在五環外其他項目隻能買到兩居,且有可能是東西向產品;而在洺悅灣,則可以買到89平南北通透的三居室。一樣的首付,若能選擇更好的地段和更舒適的產品,哪個購房者會抗拒這種吸引力呢?


  全面配套,完善美好生活圖景
 
  洺悅灣樣板間不同於傳統的樣板間,就會發現它建在瞭空中,可以從窗外俯瞰區域周邊一切,特別是配套極為成熟、齊全——地鐵、商場、公園、學校,無需畫餅,應有盡有。
 

 
  洺悅灣距南四環僅有2.7公裡,依靠四環、德賢路、五環、京開高速、大興機場高速等路網,基本可實現半小時通勤CBD、麗澤商務區等核心商圈。更為難得的是,項目距離地鐵亦莊線舊宮站僅300米,可同時與5號線、10號線快速換乘,步行享受軌道交通的地鐵盤,在北京屈指可數。在生活配套上,一路之隔是約10萬平米的住總萬科廣場,一站式購物,舉步可達。在10分中車程內,還有德茂中學,舊宮中學等多所學校,洺悅灣地塊西側也規劃有幼兒園和重點中學,目送式學區近在咫尺。
  此外,洺悅灣周邊5-8公裡輻射范圍內,擁有北京航天總醫院、同仁醫院亦莊分院兩大三甲醫院,保障健康,極為便利。修整一新的涼水河公園距洺悅灣與不過10米,周邊興旺湖公園、碧海公園、南海子公園等八大公園密集分佈,不僅收攬鄰河景觀,還可盡享豐富的生態休閑資源。
 
  產品先行,實用與審美並駕齊驅
 
  由於洺悅灣的外部資源格外突出,一度掩蓋瞭項目品質的光彩,如果細看產品,該項目能與純商品房一較高低。國企京能+央企電建聯袂打造,精心規劃5-9層的水岸洋房、17-18層觀景高層有序佈局洺悅灣,全社區無東西向樓棟,確保每戶都是一梯兩戶、南北通透的全明戶型格局。
  89平米三居是主力戶型,雙廳雙衛三臥室,客廳面寬達3.8米,南向雙飄窗,有不少拓展空間;主臥與客廳、次臥與書房間可打通,為不同傢庭實現個性化靈活隔斷。更舒適的133平四室兩廳兩衛戶型,空間極為闊綽,得房率高,尺度和功能佈局勝過不少純商品房。該四居戶型方正,南北通透,全明格局,南向三面寬10.5米,1:1.25黃金比例面寬進深比,可確保室內采光與舒適度。主臥套房設計,面寬達3.6米;客廳與南向書房可打通成6.9米寬庭,尺度非凡;餐客一體、U型廚房,功能合理,動線流暢,總價700多萬便能實現終極改善。
  洺悅灣園林設計符合潮流,既有觀賞價值,又有實用功能,營造“三卷七境、四季皆富”的景觀,特設400米環形夜光跑道、全齡兒童樂園、景觀會客廳等生活功能,滿足業主健身、會客、親子娛樂等多種需求。另外,項目結合當下智慧社區發展趨勢及防疫要求,采用人臉識別方式進入社區,智能電梯聯控系統,亦可幫助業主無感、無觸碰入戶歸傢。同時,社區內無死角視頻監控系統、天使之眼、高空防墜、電子圍欄、智能訪客系統等,全維保障居傢安全和隱私。
 

 
  在限競房淡出,純商品房歸來的特定階段,資源與產品的完美匹配,讓洺悅灣一躍成為最受市場關註的項目,開盤熱銷自是順理成章。而好消息是,項目擁有足夠體量,開盤過後進入順銷階段,購房者還有挑選空間,但這個寶貴的“窗口期”不會太長。根據此類熱盤去化速度,洺悅灣大概率今年清盤,消費者應盡早下手。如果問『地產營銷人』後續洺悅灣什麼產品最值得入手?133平米四居建議重點考慮,當未來6公裡外分鐘寺高端地塊亮相時,單價10萬+的豪宅四居,無懸念標在1500萬以上。同樣是改善,不如節省一半,坐享其成。

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