《幸運飛艇預測網》北京一項目涉虛假宣傳、更改規劃等違規問題 購房者成功退房

《幸運飛艇預測網》北京一項目涉虛假宣傳、更改規劃等違規問題 購房者成功退房


  在房地產市場,“贈送面積”已經成為常規營銷噱頭。殊不知,其中存在的諸多陷阱。一方面,“贈送面積”多是開發商更改規劃“偷”來的,可能存在不符合國傢強制性規范的情況,不受法律保護,有被強拆的風險;另一方面,當業主遇到出售、拆遷、糾紛等情形時,“贈送面積”部分業主權益得不到法律保護,監管部門要求整改或拆除違建時,消費者無法阻止。
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  繼2020年10月,北京大興一項目別墅建設與實際規劃不符,電梯間被拆除後。近日,必出金娛樂城推薦房產獲悉北京門頭溝一項目為包裝更多“贈送面積”,擅自更改戶型,違規搭建地下二層被投訴。
  2019年初,小秦(化名)被上述項目開發商的一則廣告吸引。置業顧問向小秦表示,該項目周邊是重點中學,是一處不可多得的學區房,環境優美、交通便利。在置業顧問一通推銷之下,當年5月小秦便於項目開發商簽訂瞭商品房預售買賣合同。
  隨後,小秦還按照要求支付瞭首付款,餘款進行瞭貸款。在商品房買賣合同中,雙方約定於2020年6月30日交付房屋。但後來,小秦卻發現,置業顧問口中所說的重點中學隻是一所普通學校,小區也算不上學區房,且周邊存在噪聲污染等問題,小秦便決定退房。
  在退房過程中,因為雙方對責任認定方面存在一定分歧,遲遲未能辦理。小秦便委托瞭相關律師事務所介入,向開發商主張維權。
  
  律師在調查過程中發現,除虛假宣傳外,上述開發商還存在擅自改變規劃戶型,將公共部位的面積改造成套內面積出售給業主的行為。
  以小秦所購房屋為例,按照樓層規劃圖顯示,小秦所購房屋應該是兩室一廳一廚兩衛格局,周邊分佈著設備平臺、天井、開放式陽臺等功能區;但實際操作中,開發商將原本規劃的設備間改造成臥室,把天井和一部分陽臺改造成瞭第二客廳,並把規劃的臥室南側的陽臺和臥室打通,增大瞭臥室的面積,把規劃的客廳南側的陽臺和客廳打通增大瞭客廳的面積。加上天井、設備間這些所謂的開發商“贈送面積”,小秦得到的房間實際上就成為瞭一個三室一廳一廚兩衛的戶型。
  此外,在調查中,他們還發現,開發商存在擅自增建地下二層問題。調查材料顯示,小秦房屋所在樓棟規劃為地上16層,地下1層,但是小區的竣工驗收報告卻顯示該棟樓地上16層,地下2層。同時根據客戶的購房合同顯示,該棟樓地下2層為戊類庫房,也從側面說明瞭小區違規多建瞭一層地下,而且小區現場的照片也能清楚地看到該棟樓實際上建有地下二層。
  律師認為,開發商沒有任何手續建設的地下二層明顯是違法的,嚴重違反瞭我們國傢在建設工程及規劃等領域的相關規定,而且對於客戶的日常居住使用也存在一定危險。
  在掌握這些情況後,小秦委托的律所第一時間向開發商發送瞭律師函。接到律師函後,開發商表示願意協商解決,最終小秦成功退房,並獲得相應賠償。
  在這個案例中,小秦是幸運飛艇預測程式的,因為掌握瞭開發商的違規情況,並且整理瞭清晰的證據,最終實現成功退房。然而對於更多購買有“贈送面積”購房者尤其已經交付的購房者來說,一旦被查出存在違規改建情況,更多是“啞巴吃黃連”。以上海一小區為例,2019年6月該小區疊拼以“贈送面積”占比高達15%而一房難求。收房後,業主卻接到瞭一紙“限期整改決定書”,隨即違建部分被城管等執法部門組成的聯合行動組強行拆除。320戶的疊拼業主走上瞭漫長的維權路。
  在采訪中,金訴律師事務所王佳紅律師提醒廣大消費者,在買房時想避免重蹈小秦覆轍,消費者要看房屋規劃圖紙以及商品房買賣合同所附圖紙,如果房屋有問題可以從中看出一二。
  同時,她表示,對於開發商宣傳的贈送面積,消費者要提高警惕,“天上不會掉餡餅”,開發商贈送給你的面積大多是占用的共用面積,而這樣做違反相關法規,購房人有可能因此拿不到房產證。
  王佳紅表示,對於贈送的東西,最好能夠讓開發商寫入合同之中,如果不能將其納入合同,說明這部分贈送很可能不合法,是否接受,消費者要非常慎重。(文/未央)
 
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