《幸運飛艇計劃網》按時打款、出租周期更短,頭部長租機構更受業主青睞

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“今年房屋租賃市場的確不太景氣,但自如一直在按時給我打款,還是很讓人放心的。”北京自如業主趙先生說。

疫情加速瞭長租公寓新一輪的洗牌,一方面,市場上不少經營不善的中小型企業或拖欠業主租金,或幹脆跑路;另一方面,自如等頭部長租機構保持著穩健運營,出租周期更短,業主的權益更有保障。

有行業人士指出,暴雷是市場正常的擇優過程,長租公寓本身對企業整體能力的要求就高,這有利於讓那些擁有整合能力、精細化運營管理能力的品牌留存下來,也更符合市場長期健康發展的需求。

自如業主:按時收到打款,出租周期更短

“最近5年我一直把房子委托給自如管理,每個月都能按時收到租金,即使是今年疫情期間也不例外。”上海業主王女士表示。“今年年初上一個租客到期瞭,受疫情的影響,房子雖然空置瞭兩周左右,但還是順利出租瞭。”

“不少業主與我們是長期合作的,有的從2011年就開始跟我們合作瞭,一直到現在。”北京海淀區北太平莊片區的自如管傢小寧表示。

與長租業主王女士和趙先生不同,北京的直租業主張琳(化名)則深受疫情影響,房子空置期遠遠超出瞭她的預期。

“7月初上一位房客不續租瞭,我知道今年租賃市場不太好,但沒想到一下子就空置瞭兩個半月,這麼長時間我損失瞭近2萬元。”張琳介紹說,“隻能安慰自己還算幸運飛艇預測程式的,我聽說不少業主把房子委托給小型的長租機構,對方先是拖欠房租,暴雷潮一來直接跑路瞭。”

業內人士表示,今年一季度,熱點城市的普租房源成交周期超過45天,與普遍延長的市場空置期相比,長租公寓成交周期僅為25天左右。“但是小型的長租公寓平臺近期頻現暴雷,業主們應盡量選擇大且好的頭部長租機構,以保障資產收益。”

資金更充裕運營良好,大且好的長租機構更靠譜

實際上,除瞭按時打款、出租周期更短之外,大且好的長租平臺之所以更靠譜,還有深層次的原因。

當下長租行業分水嶺初現,預計未來“二八”分化趨勢將加速,大且好的頭部長租機構資金更加充裕,市場占有率更高,從資金到運營均形成瞭良性循環,使得這些企業的資金鏈更加安全。

以自如為例,據媒體報道, 2020年第一季度,軟銀通過願景基金向自如投資10億美元,至此自如估值已達66億美元。

不僅受到資本的青睞,自如等頭部長租平臺也受到瞭用戶認可,占據瞭較大的市場份額。《2020中國青年租住生活藍皮書》指出,新生代租客的租住需求已迎來新一輪升級,年輕、高學歷、薪資水平較高的新生代租客正在崛起,超過6成人已經租房3年以上、超過56%的租客熱衷選擇大且好的長租機構。

對於住房租賃行業和業主群體而言,2020年是特殊的一年。在疫情影響之下,租賃需求延緩釋放,住房租賃市場的各類主體均面臨信心與耐心、實力與模式、規模與品質的多重挑戰,而大且好的長租平臺則憑借充裕的資金保持著運營狀況良好,為業主按時打款,且出租周期短,受到瞭更多業主的青睞。

業內人士表示,順利過關2020之後,在未來的發展路徑中,頭部長租機構將基於現有業務佈局,以“租住產品+租住服務+租住產業互聯網+租住生活社區”四大核心優勢組建起全新的租住產業矩陣,從租賃住房提供商向城市綜合生活服務運營商升級邁進,逐漸具備城市居住服務平臺屬性,引領開啟城市住房租賃供給側改革的新階段。

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